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導語:

本次北侖區重點推介的 新碶街道明州路北地塊大碶九峰山4#地塊霞浦通山書院-2#地塊3宗純宅地,均位于北侖中心城區,出讓總面積約165畝。

北侖,擁江、靠山、向海,兼具江南韻美與濱海特色。作為北侖“一區三城”中的重要一城,中心城區是北侖“城長”的主戰場,是北侖現階段最具“都市味”的區域。城中銀泰城、博地影秀城、富邦世紀廣場等大型一站式綜合體引領商業繁榮發展,區政府、區人民醫院、區重點學校以及各式綠意盎然的休閑公園等林立,軌道交通1號線、泰山路、太河路、長江路、黃山路等路網交織,基礎設施配建殷實,現代化人居氣息濃郁。未來,隨著雙城戰略、三大北侖工程的有序推進建設,尤其是在鳳凰城的全面啟動建設下,中心城區勢必重塑英姿,集聚英才,大放異彩。

新碶街道明州路北地塊

地塊名稱 地塊位置 用地性質 土地面積(畝) 容積率 規劃建筑面積(萬方) 計劃出讓時間
新碶街道明州路北地塊 東至沿河綠地,南至明州路,西至鳳洋一路,北至沿河綠地 住宅用地 54 2.2 8.0 2019

優勢簡析

區位交通

地塊坐落北侖中心城區西北側,距離北侖區政府、北侖銀泰城商圈約2公里,南面緊靠明州路,西側鳳洋一路橫亙。其中,明州路是北侖東西向主干道之一,沿其往東可直達北侖之光廣場、小山公園、北侖客運總站等地區。

配套建設

方圓1公里內,松花江幼兒園、北侖區中心幼兒園、新碶小學、松花江中學等滿足全齡段孩子就學需求。三乙綜合型醫院北侖區中醫院提供了高端就醫服務,另有北侖區中心福利院隔河而立、北侖長征骨科醫院隔路相對。金貿大廈、同盛生活購物廣場、明州菜場及新大路商業街等能夠全方位豐富人居體驗。

價值挖潛

地塊體量適中。周邊小區眾多,若河景觀蜿蜒環抱。目前,地塊周邊競品僅有凱旋府在售,競爭壓力小。作為北侖產城融合發展的重點區域之一,在三大北侖工程引導下,區域購買力有望持續增強,潛力十足。

大碶九峰山4#地塊

地塊名稱 地塊位置 用地性質 土地面積(畝) 容積率 規劃建筑面積(萬方) 計劃出讓時間
大碶九峰山4#地塊 大碶太河路西、金億九峰壹號南側 住宅用地 48 1.1 3.3 2019

優勢簡析

區位交通

地塊坐落北侖中心城區東南側,距離北侖區政府、北侖銀泰城商圈約3公里,東側緊臨太河南路。太河路既是北侖貫穿南北的經濟動脈,又是生態綠脈,其向北可直抵銀泰城、富邦世紀廣場、北侖體藝中心等都心配置,向南又能迅速串聯起九峰山4A景區、南部濱海新城。值得一提的是,太河南路往北可快速聯通穿山疏港高速,與寧波中心城區構筑起半小時便捷交通圈,正所謂是“進與繁華共舞,退享自然詩意”的夢想棲居之地。

配套建設

周邊居住區較多,有一定的人居流量基礎。2公里左右北侖中學、蘆山中學、泰河學校、清山小學、北侖區人民醫院(三乙)等適點布局,完善品質生活需求。

價值挖潛

地塊處于九峰山風景區內,山體資源充沛,空氣清新宜人,加上超低密規劃要求,地塊宜居指數極高。西側緊挨九峰壹號源墅,東北側和南側分別有在建美的九峰天宸、龍湖華宇云峰原著,實屬高端別墅集聚區。

霞浦通山書院-2#地塊

地塊名稱 地塊位置 用地性質 土地面積(畝) 容積率 規劃建筑面積(萬方) 計劃出讓時間
霞浦通山書院-2#地塊 霞浦街道 住宅用地 63 2.5 10.6 2019

優勢簡析

區位交通

地塊位于霞浦腹地,毗鄰銀泰城商圈、北侖區政府。交通上,距北側軌道交通1號線終點站霞浦站不足500米,南側鄰近杭沈線,西側緊貼七九省道,可快速溝通北侖城市干道泰山路,且陳華高鐵立交橋、霞浦互通均在3公里范圍內,出行便利。

配套建設

在軌道交通1號線的有力支撐下,地塊可坐享銀泰城、博地影秀城等大型商圈輻射,甚至可以無縫切換至東部新城、三江口等繁華區域。即使就近來看,2公里范圍內,富邦世紀廣場、鳳凰菜場、北侖中學、九峰小學、北侖區人民醫院、世界兒童文化公園、青年體育公園、中心公園等配套設施也均能提升業主們安居的舒適感和認同感,特別是位于北侖中學西側的在建北侖外國語學校(定位27班初級中學)將有效優化區域義務教育資源配置。

價值挖潛

在輕軌資源與占據重點發展區塊雙重利好驅動下,相對來說,該地塊的價值前景比較可觀。特別是在北侖核心商務區進一步東擴以及北侖大刀闊斧打造青年心中的“理想之城”——鳳凰城的背景下,未來,一批各具特色的青年建筑群和配套設施將拔地而起,板塊凝結力無疑日益增強,進而催生旺盛的購房需求。

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