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一二线城市二手房价呈下降态势 专家:政策微调仍持续

信息发布:中国搜地网 www.qmfmb.club  房产新闻  时间:2019-3-8 8:41:27  浏览数:2292
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    近日,国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,1月份商品住宅销售价格总体平?#21462;?#20540;得注意的是,一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中,一线城市环比下降0.1%;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环?#26085;?#24133;回落0.1个百?#20540;恪?br />
有?#30340;?#20154;士认为,受?#33322;?#22240;素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响,本轮持续超过45个月的房价上涨后,一二线城市的二手房价格出现下行。

70城房价指数重回合理区间

某研究院根据国家统计局最新数据计算,70城房价指数1月环?#26085;?#24133;重回“合理”区间,预计未来将进一步收窄。

一研究员表示,从2017年7月开始,70城房价指数连续10个月停留在“合理”区间,2018年5?#38470;?#20837;“偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环?#26085;?#24133;为0.77%,较11?#26053;?#26174;回落,已经开始接近“合理”区间上沿,市场出现降温趋势。

国家统计局数据显示,1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环?#26085;?#24133;均回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,据初步测算,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅较上月的1.3%回落0.9个百?#20540;恪?#20854;中,?#26412;?#19978;海和广州?#30452;?#19978;涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百?#20540;恪?br />
同比方面,一二三线城市新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;均较上月有所扩大。数据显示,1月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百?#20540;悖?#20108;线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比?#30452;?#19978;涨11.6%和8.0%,涨幅比上月?#30452;?#25193;大0.3和0.1个百?#20540;悖?#19977;线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%,涨幅比上月扩大0.2个百?#20540;恪?br />
研究员表示,1月新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;有所扩大,主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化。考虑到高价地集中开盘,预计未来几个月70城新建商品住宅价格同?#26085;?#24133;将跟随环?#26085;?#24133;呈现下行走势。

一分析师表示,返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。从调研数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,较2018年的58.7%下降6个百?#20540;恪?br />
二手房价格由升转降

值得注意的是,?#30340;?#20154;士认为,1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中,楼市拐点明显出现。

数据显示,1月,四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,?#26412;?#24191;州和深圳?#30452;?#19979;降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百?#20540;恪?br />
具体来看,1月,二手房环比上涨城市为41个,环比减少6个。其中,南宁由去年12月的环比上涨2%,转为下降0.1%;洛阳由上涨1%、成?#21152;?#19978;涨0.9%转为持平,遵义、蚌埠、包头?#30452;?#20174;上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。

“最?#20889;?#34920;意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。”?#30340;?#20154;士表示,从全国房地产市场成交量看,一二线城市基本是二手房占主导,特别是一线城市,二手房数据更代表市场真?#30331;?#20917;。

上述分析师也认为,新建商品房价格上涨和供有结构有一定关系,中高端项目成交更为集中,相比之下,二手房更能体现市场的?#23548;市?#24773;。

?#30340;?#20154;士介绍,本轮房地产市场从2014年“9·30”新政开始逐渐止跌,到2015年“3·30”新政后酝酿上涨,2015年5月本轮价格开始爆发,根据70个大中城市房价数据,当月二手房上涨城市达到42个,其中大部分是一二线城市,特别是一线城市深圳单月上涨6.3%。

“31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。叠加一线城市下调,这是最近45个月首次出现。”?#30340;?#20154;士说,最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调,如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

政策微调仍将持续

该分析师表示,1月房价下跌城市明显增多,楼市明显进入淡季。一研究员认为,部分二线城市二手房价已现下跌,或将带动整个房地产市场进入调整阶段。

但分析师预计,在因城施策、人才政策频出的背景下,楼市后续降温速度将趋?#28023;?#25972;体走稳趋势更为明显。

日前,国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指?#23478;?#35265;》便指出,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实?#21482;?#31821;准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化。

某研究中心统计数据显示,截至2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。西安、南京、海口、广州等地相继放宽落户标准与限制。

“放宽落户城市全面开花,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度?#28072;?#30340;基础上,继续加码人才政策。”?#30340;?#20154;士说。

值得注意的是,稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。“稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。”?#30340;?#20154;士认为,未来住建部的?#32487;浮?#39044;警依然将影响地方房地产调控,包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。他预计,在保持房地产市场稳定的目标下,2019年政策微调仍将持续。

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2018年2月份主要城市土地成交情况分析
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