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土地市场盛宴即将开席 上海杭州领衔金九土拍大戏

信息发布:中国搜地网 www.qmfmb.club  土地市场分析  时间:2017-9-6 9:03:21  浏览数:7078
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    进入9月,房地产市场迎来了传统意义上的“金九”时节。记者梳理发现,与往年的9月不同,在限价、限制预售证等政策的强势管控下,一线及不少热点二线城市9月并未出现供应增加、市场升温的情形,但土地市场?#20174;?#26469;了久违的盛宴。一线城市中,上海将在9月推出20宗地块,供地面积近百万平方米;二线热点城市中,杭州、成都也将在9月有较多供地。

  1-8月的统计数据显示,土地?#35797;从?#21457;向大?#22836;?#20225;集中,长三角及部分一二线热点城市仍是房企关注重点。而租赁市场在政策的大力推进下,已引起房企的广泛关注,随着更多租赁用地的出现,房企正加紧通过业务创新探索租赁业务新模式。

  上海杭州领衔9月土拍

  相关数据统计显示,2017年9月,十大重点城市预计共推出129宗经营性用地,其中住宅用地84宗、商办用地45宗,总起始价近1165亿元,总用地面积近670万平方米,总建筑体量达1322万平方?#20303;?br />
  在供地量?#25512;?#22987;价方面,杭州均居10城首位,共推地38宗(23宗住宅,15宗商办),总用地面积近132.2万平方米,总起始价达353.5亿元;上海推地共计20宗(13宗宅地,7宗商办),供地面积逾98万平方米,总起始价近249亿元,是一线城市中9月土地市场最有看头的城市。

  上海9月份将出让的20宗经营性用地,包括13宗宅地和7宗商地,总起始价约为248亿元,总规划体量约为206万平方米,其中宅地包含3宗动迁?#20179;?#25151;用地和4宗租赁住房用地。 9月22日则将有4幅黄金地段租赁用地开卖,分别为长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块、浦东新区南码?#26041;值?#28392;江单元06-05地块?#25512;?#19996;新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块,起始价约为17亿,规划体量约为22万平方?#20303;?br />
  其他一线城市中,?#26412;?月将推出6宗地块,用地面积65.2万平方米,起拍总价157亿元。而广州9?#38470;?#20986;让?#29615;?#21830;业用地,深圳则无地块供应。

  二线城市中,除了杭州是9月的供地大户外,南京、武汉、成都在9月都有相对较多的土地供应,部分?#35753;?#22320;块势必将引起房企?#21512;嘧分稹?br />
  土地?#35797;?#21521;大?#22836;?#20225;集中


  从房企拿地情况来看,有关机构统计数据显示,今年1-8月,碧桂园、万科、保利位居房企拿地权益总金额的前三名。其中,碧桂园以1353亿元的土地成交权益金额继续位居榜首,万科以917亿元上升至第二位,保利以791亿元继续稳居第三位。拿地金额居前十的企业1-8月拿地总金额高达6184亿元,占TOP50企业的51.0%,大?#22836;?#20225;的土地?#35797;从?#21183;愈发凸显。

  从各城市群拿地权益金额来看,长三角仍是房企必争之地。拿地总额居前十的房企在长三角地区拿地总价高达2497亿元;中西部和珠三角以1673亿元和1463亿元分列第二、第三位?#25442;?#28196;海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如?#26412;?#22810;为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为1378亿元。从城市群拿地城市情况来看,一二线热点城市仍是房企的投?#25163;?#28857;。

  值得关注的是,2017年1-8月,各地政府接连出台租赁政策支持住房租赁市场发展,不仅为解决居住需求提供了另一种途径,而且也为房企开拓了可?#20013;?#22686;长的新业务领域。因此,虽然?#26412;?#19978;海、广州、杭州、天津等热点一二线城市“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式频出,但大?#22836;?#20225;拿地态?#28909;?#36739;积极。8月28日,国土部、住建部确定将在?#26412;?#19978;海、南京、杭州、厦门等13个城市试点利用集体建设用地建租赁住房。随着试点政策的落实,大量集体用地机会将出现,越来越多的向大?#22836;?#20225;正积极进行经营策略调整,通过业务创新探索出适合企业特点的租赁业务模式。

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2018年2月份主要城市土地成交情况分析
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