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房地产市场调控效果显现 热点城市购房冲动依然强烈

信息发布:中国搜地网 www.qmfmb.club  房产动态  时间:2017-12-19 8:46:37  浏览数:7237
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    数据显示多城?#38470;?#21830;品住宅价格同比?#38470;?br>   房地产市场调控效果继续显现
  热点城市购房冲动依然强烈,长效机制仍待确立

近日,一向敬业的杨明(化名)和单位领导请了假提前下班,因为下午六点整,他之前所看的武汉保利时代项目要在网上开盘。
  不过,这次好运并没有降临。“?#20197;?#30005;脑前守了半个多小时,一到六点整就点击鼠标。但还没等看清房号,230个绿色图标全部被选完了。”杨明说道。
  从南京开玛莎拉蒂连夜排号,到武汉抢房,在调控一年后,购房者热情依然未熄灭。对此,专家认为,未来中央政府将统一部署长期性和基础性制度,坚持调控不动摇,减少获利空间。
  18日,国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格变动情况显示,热点城市房价继续保?#21046;轎取?#20174;环比看,七个城市?#38470;?#21830;品住宅价格?#38470;擔?#38477;幅在0.1至0.3个百分点之间;?#26412;?#19978;海、郑州和武汉四个城市环比?#21046;健?br>   国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市中11个城市?#38470;?#21830;品住宅同比?#38470;擔?#38477;幅在0.2至3.2个百分点之间,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。
  不过,二、三线城市楼市依然较热。统计局数据显示,二线城市?#38470;?#21830;品住宅和二手住宅价格环比?#30452;?#19978;涨0.5%和0.3%,涨幅比?#26174;路直?#25193;大0.2和0.1个百分点。三线城市?#38470;?#21830;品住宅和二手住宅价格环比?#30452;?#19978;涨0.4%和0.3%,涨幅均比?#26174;?#25193;大0.1个百分点。
  中原地产首席分析师张大伟表示,楼市在调控中逐渐退烧,但二三线城市依然高温。这也是让房地产企业销售?#23548;?#22312;2017年依然刷新历史纪录,全国房地产市场成交量价创造?#24405;?#24405;的原因。
  中原地产数据显示,截至11月底,包括碧桂园、恒大、万科等31家重点房企合计销售额达到了37287亿元,同比2016年同期上涨高达47%。
  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主?#25991;?#40527;飞表示,当前的降温?#20999;?#25919;调控压力下的市场冻结。“而包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度,这也是风险所在。”
  中国住房发展报告(2017-2018)显示,中国?#29992;?#36141;房抵押率(LTV)自2012年以来?#20013;?#19978;行,2016年更是加速上行。截至2016年底,?#29992;?#36141;房抵押率升至50%。2016年中国住房抵押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。
  ?#29992;?#20538;务比重逐渐攀升。倪鹏飞说,“?#29992;?#20538;务占?#29992;?#21487;支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,?#23545;冻?#20986;其他新?#21496;?#27982;体的水平。若考虑我国诸多的民间融?#26159;?#36947;,?#29992;?#26464;杆率恐怕会更高。”
  一面是贷款的增多,一面是存款的减少。报告指出,目前中国?#29992;?#37096;门贷款与?#29992;?#20648;蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超过60%,?#29992;?#26032;增贷款与 新增存款比率,更是从10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%,2016年更是出现存款增量低于贷款增量的现象。
  倪鹏飞表示,?#29992;?#37096;门加杠杆空间已越来?#25509;?#38480;。他建议,应加快楼市调控长效制?#32676;?#26426;制建设,明确房地产税时间表,给予市场明确预期,减少各方的赌博心理。
  “此前中央政治?#21482;?#35758;已定调将加快住房制度改革?#32479;?#25928;机制建设作为2018年重点工作。”中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示,?#29992;?#24180;开始,官方调控的 重心将逐渐从各地频?#32972;?#21488;的行政性调控向中央政府统一部署的长期性和基础性制度转移。例如,备受关注的不动产统一登?#24378;?#33021;会在2018年实现全国联网。
  康俊亮指出,随着一系列长期性和基础性制度的真正落地,中国此次住房制度改革的效应和影响将不亚于启动中国房地产市场“黄金十年”的1998年“房改”。

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