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河南明年新建商品房全部实现拎包入住 盘点他国标准

信息发布:中国搜地网 www.qmfmb.club  地方政策  时间:2018-1-22 9:19:45  浏览数:7234
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    近日,河南省出台建筑业转?#22270;苹?#40723;励发展装配式住宅。从明年开始,新建商品房将全部按照成品设计,即“全装修住宅?#20445;?#25294;包即可入住。

  对于大多数业主来说,毛坯房交付之后“如何装修?#32972;?#20102;头等大事。从墙面的粉刷到厨房的设计,事无巨?#20184;?#35201;一一来过。在此之前,还少不了?#29615;?#23545;毛坯房的改造,“拆墙、砌墙、换窗”。正在经历“装修大战”的郑州市民小孟说:“估?#33529;?#38656;要一两个月,大概小20万吧,中间比较?#37327;?#27604;较累。这款地砖当时我跟我媳妇看了之后非常?#19981;叮?#20294;是销售员报的价格水?#22336;?#24120;大,又托人找关系,中间这个过程一言难尽。”

  河南的业主今后?#25442;?#20877;有孟先生这样的烦恼。根据前不久出台的《河南省成品住宅设计标准》,2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计(不含4层以下住宅及单套面积大于200平米的住宅)。

  什么是成品住宅?郑州某建筑装饰公司工作人员朱先生说:“包括人工、基础装修,组材,面层材料,比如厨房、橱柜、卫浴、洁具设施、客厅背景墙、吊顶都有。装修完之后,业主需要买家具,电器,软装、艺术品就行了。”

  此外,为保证成品房质量,河南省还在全国首推成品房星级评价标准,分为空间设置、部品材料、人机工程、绿色生态、样板效果等6个指标体系。根据成品房星级评价标准,今后的住宅从设计之初,就会事先明确房子的规格、等级、建筑装饰材?#31995;取?br>
  河南省土木建筑学会成品住房研究中心秘书长张弘介绍:“成品住宅并不是一个高价格的标签,它是品?#23454;?#19968;种?#38750;蟆?#25104;品住房会有保障性成品住房、普及型成品住房,也会?#34892;?#32423;成品住房,满足更多人住房需求。”

  接下来把目光投向海外,看看其他国?#20197;?#21830;品房上市?#26412;?#31455;是毛坯房为主还是精装房更多?人们对此又有哪些看法?首先来?#31383;?#22823;利亚。据《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍,澳洲的商品房是可拎包入住的精装房,基本上市民对毛坯房没什么过多?#25293;睢?#34429;然随着近两年澳大利亚地产业爆发式增长,新?#19979;?#30340;工程?#26434;行?#39532;虎,但基本?#19979;?#23478;都会带着验房师进行房屋验收,大部分装修问题都可?#32972;?#35299;决。

  总体来看,澳大利亚的房子可以大致分为独立屋和公寓两种。选择公寓房的买家,或是自住,或是投资,往往都希望入住前的工序简单一些。如果自?#27827;?#27604;较特别的装修创意,往往会选择购买地皮,直接自己建造。或者购买二手独立屋,进行大幅度改造或者干脆推倒重建。

  ?#35805;?#20844;寓房入住前统一装修包括所有灯具,卫生间所有设施,厨房所有设施,包括灶台、洗碗机;各个房间的空调以及洗?#24405;?#30340;干衣机。而买家需要自行购买的必需电器包括洗衣机,冰箱。部分建造商在统一装修时,可以让买?#26131;?#34892;选择地毯的颜色,窗帘的颜色,或者地毯改变成地板。而除此之外,像是要用什么灯具,是否需要洗碗机和干衣机,要换不同品牌的空调等条件通常不予采纳,?#38469;?#32479;一购置。

  澳大利亚人对于所有公寓房?#38469;?#31934;装房这一点没有任何意见,因为在他们的?#25293;?#20013;,并没有毛坯公寓房这个?#25293;睿?#22914;果自己真的装修主意多,买独立屋自己造就是了。

  而且,由于商品房物业的条条框框非常多,因此就算你想进行改造和自行装修也未必符合规定。比如,通常公寓房的房门?#38469;?#32479;一的,你不能在房门外额外再安装防盗门或者换门。此外,哪?#38470;?#20165;?#21069;?#35013;个?#21019;埃部?#33021;会被物业禁止。因为部分?#21019;吧?#38754;使用的金属框太多,同样可能不利于在突发?#24405;?#21457;生时逃生。至于要在客厅里隔一个房间或者对室内格局进行改动,这都?#29616;?#36829;反?#23435;?#19994;规定。因此,公寓房直接给你装修好,不用你对房屋进修任何修改,这样大家都省事儿。

  接下来把目光投向俄罗斯。在俄罗斯,80%到90%的商品房?#38469;?#27611;坯房,剩余?#22336;?#30828;装修?#36884;?#35013;修。据《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍,对比俄罗斯的装修物料和人工等成本来说,硬装修15%的价格增长和豪华装修25%的价格增长还算划算,但俄罗斯人却普遍对于已装修的商品房望而却步。

  俄罗斯目前对于精装修商品房还没有统一的国家标准,大部分民众普遍存在一种不敢买的心理。比如,开发商售楼处的样品房和实际交房的质量差距过大。置业?#23435;实?#35768;诺和成交合同上的条款并不一致。合同上标明的用料品牌存在贴牌、老旧甚至质量过差等问题。特别是俄罗斯早期的地产开发商以次充好出售大批精装修商品房,只过了3年左右的时间,小区里从外墙到内部装饰几乎处处需要修缮。经过媒体曝光后,俄罗斯民众对于看起来高端大气的精装修商品房也充满了不信任感,甚至会认为开发商通过装修的手段掩盖了毛坯房存在的质量问题。

  除了俄罗斯民众内心不敢买精装修房的主观因素之外,第三方服务业的发达?#37096;?#35266;上促进了毛坯房?#21335;?#21806;。在俄罗斯,房屋装潢装修产业可谓是充?#24535;?#20105;的市场。民众的选择性很多,购买毛坯房不仅可以检查到房体本身的质量,更能按个人喜好,?#26434;?#23450;制装修风格,而?#19994;?#19977;方装修外包服务非常方便,预约设计师,定好工期?#22270;?#26684;即可。如果还担心外包公司的装修质量和偷工减料,还可以聘请第三方房屋鉴定公司给出公平公正的评价,这样民众完全不用为装修再费力劳神。

  最后来看德国。德国的新建商品房在上市时是毛坯房还是精装房?是否存在质量问题?据《全球华语广播网》德国观察员薛成俊介绍,德国新房很少是精装的,但也不是单纯意义上的毛坯房,而是所谓的交钥匙房。这样的房子可以居住,但是不能生活。地面已经?#27631;茫?#22681;壁粉刷过,卫生间也具备使用功能,但是厨房不能做饭。通常房子在建造的过程当中,开发商会根据业主的意见决定铺什么样的瓷砖,贴什么样的墙纸?#21462;R部?#20197;根据业主意见,让房子处于毛坯状态,但是?#35805;?#26469;说新房子?#38469;?#22788;于交钥匙状态,业主搬进去之后所要做的无非就?#21069;?#35013;厨房和灯具,以及添置家具。

  说到装修,德国人很少会把自己的?#26131;?#20462;的富丽?#27809;?#25110;如同宾馆,他?#22681;?#31350;的是简洁、舒?#21097;?#25152;谓装修也不过是房子住到一定年限,换换地板重新粉刷一下墙壁等,?#25442;?#23545;房屋有较大的改动。带家具的精装房在德国很少见,即使是出租房也大多数是家徒?#35851;?#30340;空房,甚至连厨房都没有,房客住进来之后需要自己安装厨房和灯具,状态与刚建好的新房差不多。

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