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31城房价下跌 百城库存45月来首次显著攀升

信息发布:中国搜地网 www.qmfmb.club  最新房价  时间:2018-11-16 16:30:11  浏览数:5594
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    房地产市场热度消散,近期公布的相关数据已有所体现。易居研究院26日发布的报告显示,其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势,房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加,9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长,属于近45个月以来首次显著攀升。

    ?#30340;?#19987;家认为,房价过高的态势将逐渐受到遏制,今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言,房价泡沫正在减少。

房价涨幅连续14月同比收窄31城环比下跌

    今年9月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米,环比增长1.0%,同比增长7.7%。100城房价在连续12个月超过1.2万元均价后,首次突破1.3万元/平方?#20303;?br />
    从历史数据可以看出,9月百城新房成交均价同比上涨7.7%,增幅?#29616;?#21069;明显回落。报告称,百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,随后?#20013;?#25910;窄,?#20004;?#24180;9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。

    分城市类别来看,今年9月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线及三四线城市成交均价同比增幅?#30452;?#20026;4.3%、12.6%和5.7%,相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%,一线城市有所扩大,二线城市、三四线城市有所收窄。

    ?#30340;?#19987;?#39029;疲?#20174;幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频?#23548;?#30721;和“打补丁”的原因所在。

    报告还显示,宜昌、北海和日照等城市房价同比增幅较大,?#30452;?#36798;到了54%、44%和39%。他称,若是增幅继续偏大,未来政策收紧的可能性会增加。

    从数量方面看,今年9月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为31个,相比8月份的24个有所增加。今年1~9月,房价下跌的城市数量?#30452;?#20026;39个、28个、34个、31个、23个、26个、20个、24个和31个,这说明在1~7月份房价下跌城市数量减少的大趋势下,8~9月份有所增加,下跌城市数量的增加,也会延缓百城房价上涨的态势。

    报告数据显示,100个城市中房价突破2万元/平方米的城市共有12个,?#30452;?#26159;深圳、上海、?#26412;?#21414;门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州,房价最高的城市是深圳,达到54818元/平方?#20303;?#27492;外,苏州、海口、东莞等城市也接近2万元的均价。

9月再现供大于求库存或重返上行通道

    该研究院发布的百城住宅库存报告则显示,截至2018年9月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

    “观察历史数据,2015年1月份以来,全国100城库存规模?#32479;?#29616;出?#20013;?#24615;的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长,是45个月以来首次显著攀升。这意味着,库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道。”?#30340;?#19987;家对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说。

    在供求关系上,9月房企推盘节奏明显加快,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米,环比增长25.7%,同比增长22.2%。销售方面却出现萎缩,当月新建商品住宅成交量为4379万平方米,环比减少4.2%,同比增长6.8%。

    他称,在连续多月出现供小于求后,9月份首次出现供大于求的态势。对比历史数据,9月份供大于求的矛盾最尖锐,房企重新面临较大的去库存压力。

    此外,9月百城新房存销比为9.2个月,比8月份的9.0个月有所反弹,这意味着,市场仅需9.2个月的时间就能消化完这些库存。报告认为,类?#21697;?#24377;或说明,存销比开始走出历史低位水平。

    ?#27604;唬?#19981;管是房价涨幅还是库存数据,不同城市已经出现?#21482;?#22312;库存上,100个城市中有18个城市的存销比大于16个月,去库存压力依然较大;有65个城市的存销比小于12个月,去库存周期相对偏小。

    报告认为,9月份全国百城库存数据出现上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果?#35805;恪?#24211;存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加?#35272;?#20197;价换量的策略。

    “到了第四季度,预计各地预售证发放节奏依?#25442;?#21152;快,供应规模会放量。但市场观望情绪近期比较浓厚,市场交易难言明显反弹,住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走?#33529;?#32487;续倒逼房企主动降价,以加快可售项目的去化速?#32676;?#24180;度销售目标的完成。”?#30340;?#19987;家说。

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2018年2月份主要城市土地成交情况分析
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