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寧波二手房漲價潮又來了?

信息發布:中國搜地網 www.qmfmb.club  房產新聞  時間:2019-2-25 14:20:09  瀏覽數:6502
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    昨天,一位朋友跟我說,他年前沒賣出去的房子年后又加了10萬掛出去,因為他看到同小區的其他人的掛價提高了;今天,又有位朋友說她年前看的房子年后房東加了30萬;這個周末剛好老司機也去看了一套房子,據帶看人員介紹房東年后加價了8萬。

莫非漲價潮又來了?

回顧過去四年,自2016年起,幾乎每個春節后,房價都會上漲。尤其讓人記憶猶新的,是2018年春節后的上漲,一個春季把全年的房價都漲完了。

人的記憶是很奇妙的,最終會形成一種條件反射。比如這句話:磨剪子嘞~鏘~菜刀!

你剛才是不是吆喝了?

許多房東關于房價的記憶,總共還不到4年,恰好這4年房價都在過年后上漲,所以形成了一種條件反射——過年必漲。

但規律總是用來打破的。今年節后的上漲,可能就靠不住。

一、▏政策回暖不足

年后寧波人關注的焦點在奉化推出人才購房補貼政策,年前的焦點則在貸款利率下調。

看起來,樓市政策的主基調都是回暖。先是有菏澤放松限售,后是有北京放寬限價,現在各城陸陸續續把限售限價放開的七七八八了,只是有些地方沒有聲張。

老司機曾聽說,調控是大張旗鼓,以顯政績,救市則是只做不說,免招是非。

放松限制的同時,一些鼓勵政策陸續出臺,最常見的就是人才補貼。當補貼力度很大,且補貼門檻很低的時候,老司機認為,應該毫不猶豫的去享受這些補貼。

好政策不但能幫你省錢,還能幫你賺錢。

當然,對樓市有根本性影響的,還是房貸政策。首套房利率,首套房認定標準,二套房利率,首付比例,公積金額度等,這些關鍵條件放松,對樓市影響最直接。

如何判斷寧波目前的政策環境?總體來說,限購還在,限售還在,利率還有上浮,公積金額度還很低,因此政策還遠說不上積極。

只是放松了而已。

寧波以及奉化的購房補貼,也僅限于初次購房,而且附帶5年限售期。以前那種人人都可享受的補貼,比如契稅減半,目前還沒有看見。

二、▏成交回暖不足

寧波1月份的二手房成交量還沒有出來,從10-12月來看,成交量仍然處于低位,可以說仍在及格線以下。

以過去3年寧波的平均值來看,月度二手房成交應該在5000套才算及格,市場已經連續半年低于這個量。

半年,是分析樓市是一個常見的變量,判斷趨勢的變化,往往以半年的趨勢為準。比如成交量半年后影響房價,一手房半年后影響二手房,地價半年后影響房價。

當然,地王當天就能影響房價。

今年從1-2月份的成交量來看,要超過及格線幾乎是做不到的。寧波二手房是否真正復蘇,3月份是個風向標。

如果3月份沒起來,上半年二手房交易基本就歇菜了。如果低迷半年以上,二手房的價格就需要調整。

不過,也可能是政策調整,就看誰繃不住。

到現在為止,老司機仍然認為,寧波二手房價格整體是偏高的,價格劣勢或是二手房成交低迷的主要原因。

無論是政策還是成交量,都不支持寧波的二手房繼續漲價。目前的漲價,老司機認為可能是“過完年就漲”的慣性。二手房的供應量是巨大的,這種漲價或許能持續一小段時間,但最終會因為找不到理由而夭折。

相比新樓盤,二手房必須要體現出價格優勢,交易才能達成。

這個邏輯沒有改變。

 

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