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重慶市奉節規劃和自然資源局5月21日出讓一幅([2019]3號)國有土地使用權
信息發布:中國搜地網 www.qmfmb.club  土地公告  發布時間:2019-4-30    瀏覽次數:628
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 奉規資告(土)字〔2019〕3號

    經奉節縣人民政府批準(奉節府〔2019〕58 號), 奉節縣規劃和自然資源局決定出讓 1(幅) 地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、出讓地塊的基本情況和渝規劃自然資源地奉字第 [003]號文件規劃條件要求 :

宗地編號:

 FJ-14-116

宗地面積:

65338

宗地坐落:

奉節縣永安街道冒豐社區、魏家社區

出讓年限:

70年   

容積率:

≤2.0

建筑密度(%):

35

綠化率(%):

30

建筑高度(米):

不得大于80米

土地用途:

居住用地(城鎮住宅用地) 

投資強度:

 萬元/公頃

保證金:

5800萬元

土地估價報告備案號 

5002619BA0043

 現狀土地條件:通水、通電、通路

起始價:

28910萬元

加價幅度:

100萬元

停車位及公共設施規劃條件:

1.各類規劃控制線及控制要求見附圖,建設工程設計方案應遵循縣規劃和自然資源局核發的《建設用地規劃許可證》及其附件附圖中明確的規劃要求和我市城鄉規劃管理相關規定。

2.計容建筑面積不得大于130676平方米。

3.停車位配建指標按《重慶市城市規劃管理技術規定》(2018年版)執行(強制性)。

4.配套建設公共廁所,建筑面積不小于50平方米,并應臨城市道路布置,且應對社會開放(強制性)。



二、中華人民共和國境內的法人、自然人及其他組織,除因自身原因在我縣境內有欠繳地價款行為和法律、法規、規章等規定的外,均可報名參與競買(自然人及其他組織競得土地后,需在我縣注冊房地產開發有限公司方可辦理房地產開發事宜手續;我縣外房地產開發公司競得土地后須在我縣注冊全資子公司)。 只接受獨立競買。

三、 本次出讓宗地的詳細資料和具體要求,見出讓文件。申請人可于 2019年04月30日 至 2019年05月21日12時00分前 到 奉節縣公共資源交易中心(http://www.fjjyzx.gov.cn)網上下載 獲取 出讓文件。

四、 申請人可于 2019年04月30日 至 2019年05月21日12時00分前 到 奉節縣公共資源交易中心 提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2019年05月21日12時00分。

五、 本次國有建設用地使用權出讓活動定于2019年05月21日17時00分開始 在 奉節縣公共資源交易中心 進行。

六、 其他需要公告的事項:

(一)出讓土地展示時間:2019年04月30日起至2019年05月21日止;展示地點:宗地現場。

申請人可自行或與奉節縣規劃和自然資源局聯系去現場踏勘,了解地塊基本情況。在展示期內,有意競買人須調查了解宗地的實際狀況,競買人一旦報名參與競買,即表明對宗地現狀的完全了解和認可,如成交后在建設中遇有地下管線需搬遷的,請受讓人及時報告出讓人,由出讓人協調相關部門實施搬遷,其搬遷費在土地征收拆遷經費中列支。

(二)依法按程序集體確定底價。最高報價低于底價時不成交。本次國有建設用地使用權公開出讓按意向競買人多少確定出讓方式:意向競買人在2人(含2人)以上的確定為拍賣出讓,采用增價拍賣方式,按照價高(且必須高于或等于底價)者得的原則確定競得人;意向競買人只有1人的,確定為掛牌出讓,競買人須在1個工作日內,提交掛牌出讓報價單,且報價單上的報價等于或高于出讓底價的成交。

(三)土地成交價款中不含契稅、建設行政事業性收費、拍賣傭金、交易服務費,上述費用全部由競得人另行繳納。

(四)付款方式:在成交之日起2個工作日內申請簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,10個工作日內繳納出讓價款的50%,繳納出讓價款的50%后方可簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后半年內繳清全部價款(分期付款應支付的利息已包含在土地出讓價款中,不再另行支付。)。

(五)簽訂土地出讓合同:成交后競買保證金自動轉為定金,競得人在成交之日起2個工作日內到縣規劃和自然資源局申請簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

(六)交地時間:土地出讓合同簽訂之日起5個工作日內履行土地交付手續(土地現狀:水、電、路三通條件)。

(七)開竣工時間:開工時間:交地之日起3個月內;竣工時間:開工之日起兩年半內(具體時間以出讓合同約定為準)。

(八)違約責任:競得人不按規定到縣規劃和自然資源局簽訂土地出讓合同的,取消競得資格,終止供地,定金不予退還。簽訂土地出讓合同后,不能按合同約定時間支付出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日的,經出讓人催交后仍不能支付出讓價款的,出讓人有權解除合同,受讓人無權要求返還保證金,出讓人并可請求受讓人賠償損失。

競買人競得土地后必須按期動工開發建設并按期竣工,如構成閑置土地的,按《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第53號)有關規定處置。

不可預見情形:因公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的,出讓人可依照法定程序報批,收回國有建設用地使用權并給予土地使用權人補償。在出讓年期內,需要改變土地用途的,可以不收回國有建設用地使用權,依法辦理改變土地用途批準手續,并按申請變更時點的政策規定,由受讓人補繳地價款后修訂土地出讓合同。

(九)其他規劃條件及要求

1.宗地計容商業建筑面積不大于總計容建筑面積的5%,且商業建筑不得布局為沿街底層商業,應做集中商業;按照要求配置的公共廁所、社區服務中心等公共建筑面積應集中設置,宜與商業中心整體布局。商業中心建筑面積在5000-10000平方米的,建立使用面積不少于6平方米的獨立母嬰室。

2.沿濱江路頭排建筑高度不得大于12米,后排建筑高度層層遞進。

3.配套建設不低于10個班的幼兒園(FJ-14-67號宗地共享本宗地上配套的幼兒教育資源),建筑面積和用地面積均不低于3000平方米(建筑面積不計入容積率),應獨立占地且與居住小區及商業建筑分設出入口;開發商出資建設竣工后將其產權無償移交給縣教委,由縣教委明確有關學校管理和使用。

4.配套建設社區組織工作用房和居民公益性服務設施,配置標準按本項目居住戶數每100戶配置不小于20平方米(建筑面積)進行控制;配套建設物業管理用房,建筑面積不小于總建筑面積的千分之三。

5. 停車庫必須100%建設電動汽車充電基礎設施或預留建設安裝條件(包括預埋電力管線和預留電力容量)。

6.建設項目需進行多方案比選(強制性)。

7.按相關規定提交三維仿真電子模型(強制性);項目在實施外立面之前需進行外立面樣墻現場確認(強制性)。

8.總建筑規模以批準的設計方案為準。

9.地下建筑規模以批準的設計方案為準(建設竣工后須按當時的政策規定補繳地價款)。

10.宗地范圍內有部分土地屬地質災害中易發區,項目建設前須對用地進行一定的工程處理,通過地質災害評價后方能使用(由受讓人付費并委托中介機構進行)。

11. 根據建設需要若對宗地范圍內的地下箱涵搬遷或改變其走向的,所發生的費用由受讓人負責。

12. 該項目海綿城市建設指標標準為:年徑流總量控制率≥70%,年徑流污染物去除率≥50%。

13.必須按“三星級”以上標準配套智慧小區的相關信息與服務設施設備。

14.按相關規范和標準修建人民防空地下室。

(十)補充地票規定

1.競得人在成交之日起10個工作日內,向縣規劃和自然資源局提交不小于17037平方米的《地票證書》,縣規劃和自然資源局按規定核銷相等面積的地票后方可與其簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

2.競得人未在規定時限內按要求向縣規劃和自然資源局提交《地票證書》的,或提交的《地票證書》可用面積小于17037平方米的,縣規劃和自然資源局有權取消競得人的競得資格、不退還競得人已繳納的競買保證金(定金)。

3.競買人尚未持有地票的,可到重慶農村土地交易所購買取得《地票證書》,或商請向其他持有地票單位支付價款提供《地票證書》。

4.競得人按“持票準入”核銷的地票面積及購買地票的價款將載入出讓合同,其價款可計入競得宗地項目的開發成本。

(十一)競買申請、履約保證金

1.申請人可于 2019年04月300日 至 2019年05月21日北京時間12:00(工作時間) 到 奉節縣公共資源交易中心持身份證或護照(驗原件,交復印件)、企業營業執照副本(驗原件,交復印件)、法定代表人證明書(驗原件,交復印件)、授權委托書原件(應當列明具體委托事項)及委托代理人身份證(驗原件,交復印件)等證件(詳細報名資料要求見該地塊《奉節縣國有建設用地使用權出讓須知》第四章 競買人資格及要求 十一條)向奉節縣公共資源交易中心提交書面申請報名并索取相關資料。

2.建立資金、資格審查制度。奉節縣公共資源交易中心對投標、競買人交納的投標、競買保證金來源予以審查;根據國家有關規定及縣規劃和自然資源部門核定的禁止參與競買的市場主體名單和競買文件要求審查競買人遞交的申請材料。經審查,投標、競買人購地資金、資格符合規定條件的,將在 2019年05月21日17時00分 前確認其競買資格。

七、 聯系方式與銀行帳戶
聯系地址:奉節縣公共資源交易中心
聯 系 人:交易中心王先生 縣規劃和自然資源局陳先生
聯系電話:交易中心023-56683395 縣規劃和自然資源局023-56551210
開戶單位:奉節縣公共資源交易中心
開戶銀行:中國建設銀行股份有限公司奉節支行,賬號:50050124360000000334;中國農業銀行股份有限公司重慶奉節夔州路支行,賬號:31480901040008342;重慶農村商業銀行奉節支行,賬號:3801010120010015396-000。

奉節縣規劃和自然資源局

2019年4月30日

 


以上公告內容,經搜地網絡核實,予以發布,如有變更將及時更正,有疑問請致電400-682-1288。
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